房产证减名字的几种情况有哪些，法律依据是什么

房产证减名字通常涉及产权变更。依据《民法典》规定，不动产登记簿是物权归属的根据，变更需经登记机构审核。若未及时处理变更，可能导致产权纠纷或影响交易安全。
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房产证减名字常见方式有：买卖、赠与等。选择时应考虑税费、亲属关系等因素。如为亲属间赠与，税费较低；若为买卖，则按市场价计税。务必明确双方权益，避免纠纷。
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房产证减名字，操作因情况而异：
1. 买卖方式，需签订买卖合同，办理过户手续，缴纳相关税费；
2. 赠与方式，需签订赠与协议，办理赠与公证，缴纳赠与税；
3. 继承方式，需提供继承权证明，办理继承手续。
务必遵循法律规定，确保权益安全。